RentalOne
Indexmiete-Rechner. Neue Miete nach dem Verbraucherpreisindex.
Sie tragen die aktuelle Nettokaltmiete und die beiden Indexstände ein, der Rechner zeigt die zulässige neue Miete, die Veränderung in Euro und die Indexentwicklung in Prozent. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Beide Werte müssen aus derselben Reihe des Verbraucherpreisindex stammen. Die Jahresdurchschnitte finden Sie in der Tabelle unter dem Rechner.
Erhöhung um 4,37 % gegenüber der bisherigen Miete.
Berechnung nach § 557b BGB auf Basis der eingegebenen Indexstände. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung.
Was eine Indexmiete ist.
Bei der Indexmiete ist die Miethöhe an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts gebunden. Steigt der Index, darf die Miete im gleichen Verhältnis angehoben werden. Voraussetzung ist, dass die Kopplung ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde; die Grundlage steht in § 557b BGB.
Neben der Indexanpassung sind Erhöhungen wegen Modernisierung möglich. Eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist bei vereinbarter Indexmiete dagegen ausgeschlossen.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: 850 € Nettokaltmiete, Indexstand bei der letzten Festsetzung 116,7, aktueller Stand 121,8. Der Index ist um 4,37 % gestiegen, die neue Miete liegt bei 887,15 €, also 37,15 € mehr im Monat.
Verbraucherpreisindex im Jahresdurchschnitt.
Als Orientierung für die Eingabe. Für eine Erhöhung ist der Monatswert maßgeblich, der im Vertrag oder im letzten Erhöhungsschreiben genannt ist.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100. Jahresdurchschnitte, gerundet.
Von der Berechnung zur wirksamen Erhöhung.
Indexstände prüfen
Alten Wert aus Vertrag oder letztem Schreiben nehmen, neuen Wert aus derselben Reihe.
Sperrfrist beachten
Die Miete muss seit der letzten Anpassung mindestens zwölf Monate unverändert geblieben sein.
In Textform ankündigen
Das Schreiben nennt die Indexveränderung und die neue Miethöhe. Eine Zustimmung ist nicht nötig.
Neue Miete hinterlegen
Ab dem übernächsten Monat nach Zugang gilt der neue Betrag, in RentalOne mit Änderungsdatum erfasst.
Fragen zur Indexmiete.
Zwischen zwei Anpassungen müssen mindestens zwölf Monate liegen, in denen die Miete unverändert geblieben ist. Innerhalb dieser Frist ist eine weitere Indexerhöhung nicht möglich.
Nein. Ist die Indexmiete wirksam vereinbart und die Erhöhung korrekt in Textform angekündigt, wird die neue Miete ohne gesonderte Zustimmung geschuldet. Fehlt die Angabe der Indexveränderung, kann der Mieter die Erklärung zurückweisen.
Ab dem Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung. Rückwirkend lässt sich eine Indexerhöhung nicht durchsetzen.
Die Indexklausel wirkt in beide Richtungen. Sinkt der Verbraucherpreisindex, kann die Miete entsprechend abgesenkt werden. In der Praxis ist das die Ausnahme.
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Vertragsbeginn. Die laufende Anpassung an den Verbraucherpreisindex ist davon grundsätzlich nicht betroffen.
Die Staffelmiete legt feste Beträge zu festen Terminen fest und ist planbar. Die Indexmiete folgt der Preisentwicklung und schützt damit stärker gegen Inflation, ist im Betrag aber weniger vorhersehbar. Beides muss im Vertrag vereinbart sein und schließt eine Erhöhung auf die Vergleichsmiete aus.
Weitere Rechner.
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